家を買うタイミングは「今」？「もう少し待つ？」
ベストなタイミングは「家がほしい！」と思った時だと思います。家を購入する、建てるとなるとかなりの労力が必要なので、「ほしい！」という思いのパワーが原動力に。また、ローンを組むことを考えると金利の上昇リスクが高まると予想される今の市況では、早ければ早いほどよいとも言えます。ローンの借入額を少なくするために「頭金が貯まってから」という人がいますが、頭金を貯めている間に金利が上がってしまい結局、返済総額が増えてしまうということもありえます。とはいえ、家は返品も交換もできませんし、失敗したと思った家に住むのは絶対に避けたいので、慌てすぎることなく慎重に進めましょう。

物件や土地を探す前にやるべきことは？
家を買いたいと思ったら、まずは「どんな暮らしをしたいか」を夫婦で徹底的に話し合って。自分たちが何を優先したいのか具体的な条件をあげたうえで、「どれくらいの予算にするか」「戸建てでないといけないのか」「建っている家を買うのか、一から建てるのか」などを検討します。その結論によって、分譲戸建てなら物件の見学、中古なら仲介業者を探す、注文住宅なら住宅展示場に行くなど最初に足を運ぶ場所が変わるので、まずはどんな家に住みたいかという方向性を決めることが先決。

今の収入でどれくらいの家が買えるか知りたい！
どれくらいの金額の家が買えるかは、頭金と毎月のローン返済額で決まり「頭金（自己資金）＋借入額＝住宅所得費用（注※諸費用を除く）」となります。頭金は貯蓄の中から万一のための生活費3〜6カ月分と子どもを持つなら教育資金などを差し引いた残りを充てるのが一般的。ローンの返済額は現在の住居費（家賃、管理費、駐車場代）を目安にするか、年間の返済額が税込み年収の25％以内が安全圏と言われます。たとえば世帯年収1,200万円なら25％で年間300万円、月額25万円の返済となり、1.68％の固定金利、元利均等返済の35年ローンで7,934万円＋頭金の金額の住宅を買えるという計算に。また、住宅購入資金にあてる親または祖父母からの生前贈与は非課税になる優遇措置もあるので、利用できるならぜひチェックして。