「ハワイに我が家」の夢を叶える不動産購入の基本とおすすめ物件3選｜Mart

ハワイ好きな方のなかには、「ハワイで不動産を購入したいな」と考えている方もいるのではないでしょうか。外国で不動産を購入するとなるとハードルが高そうですが、実は日本語でサポートしてくれるエージェントもいるので、個人単位でも購入可能です。日本との違いなども確認しながら基本をチェックしましょう。

不動産を購入するとは？

リゾートに別荘をもつ感覚で、ハワイに不動産をもつのもひとつの選択。“外国”だから難しいのでは? と思われがちだが、滞在が90日以内なら、特別なビザがなくても不動産をもつことができる。ただし、購入方法に日本と異なる点もあるので、日本語対応をしてくれるエージェントに確認をしながら契約を進めて。

Check-01 エージェント選びがカギ

ハワイの売り物件はMLS（物件登録番号）というサイトで一元管理されていて、全エージェントがすべての物件を取り扱うことができる。つまり、エージェントによって取り扱い物件に差はないのだ。ハワイの不動産や各エリアの特徴についての情報収集力や対応力を重視し、デメリットなども伝えてくれるエージェントが安心。物件の購入に関して信頼できるエージェントを見つけることが最重要課題といえるだろう。

Check-02 エスクローが取引を公平に審査

エスクローとは、アメリカで始まった不動産取引を安全に確保するためのシステムで、売り手と買い手の公平な取引を仲介する第三者預託機関のこと。取引開始から支払完了、移転登記完了までを監視するほか、権利移転の書類を作成したり、物件調査リポートの確認をしたりしてくれる。移転登記完了後は、エスクローから鍵を受け取り、不動産購入完了となる。

Check-03 ローンオフィサーの審査が必要

ハワイの銀行でローンを組んで不動産を購入する場合、物件を探す前に「いくらのローンが組めるのか」を審査してもらう必要がある。ローンオフィサーとは、不動産におけるファイナンシャルプランナーで、エージェントの紹介などで審査をしてもらうこともできる。

不動産購入の主な流れ

Step -1　エージェント決定

Step -2　ローンオフィサーの審査

Step -3　物件を探す（内覧）

Step -4　購入条件のオファー

Step -5　エスクローの開設

Step -6　物件調査

Step-7　権利書類作成

Step -8　残金支払い（ローンの場合は頭金）

Step -9　登記完了

知っておきたい！不動産用語まとめ

エージェント Agent

不動産取引において、不動産ライセンスを所有し、必要なサービスを提供する人、または企業。保有しているライセンスにより、肩書が異なる。大きく分けて下記の4つに分類される。

＊リアルターアソシエート（RA） Realtor Associate

不動産セールスライセンスで不動産協会の会員のエージェント

＊セールス（S） Salesperson

不動産セールスライセンスを持っているが不動産協会に所属していないエージェント

＊リアルター（R） Realtor

不動産ブローカーライセンスで不動産協会の会員のエージェント

＊ブローカー（B） Broker

不動産ブローカーライセンスを持っているが不動産協会に所属していないエージェント

エスクロー Escrow

不動産取引の安全を確保するために、アメリカで始まったシステムで、売り手と買い手のあいだで中立な立場で仲介する第三者預託機関、またはそのサービス。費用は取引価格の1～2％で、売り手と買い手の双方で折半する

フィーシンプル（FS）Fee Simple

完全所有権　土地や建物、すべてを所有する、不動産権。所有者は当該不動産を自由に売却や相続できる。

リースホールド Leasehold

不動産貸借権　貸借契約に基づいて、土地や建物を一定期間所有する権利。この権利を付けたまま、転売や相続も可能。

オープンハウス Open House

設定された時間内であれば、予約不要で物件を内覧できる制度。中古物件では、入居者がいるまま開催されることもある。

ローンオフィサー Loan Officer

住宅ローンを組む時のサポートをする、第三者のアドバイザー。日本でいう銀行の融資担当の役割だが、アメリカではローンオフィサーが担当する。

進化を続けるワードビレッジでワンランク上の滞在を

ワードビレッジ

西にダウンタウン、東にワイキキという利便性に優れたホノルルのサウスショアに広がるワードビレッジ。ここで、全米屈指のディベロッパー、ハワード・ヒューズ社が手がける大規模プロジェクトとして、新しいコミュニティが今、開発中だ。ハワイの伝統文化の保全や社会奉仕に尽力し、 2010年まで1世紀以上にわたりこの土地を守ってきたヴィクトリア・ワードとそのファミリーのレガシーを引き継ぐアーバンコミュニティが生まれ、成長を続けている。

ワードビレッジ　マスタープラン・コミュニティMAP

ワードビレッジの中心となるのはヴィクトリア・ワード・パーク。かつてこの土地を所有したヴィクトリア・ワードの名前を冠した海まで続く広大な敷地に造られた緑豊かな公園には、ハワイ原産の植物が咲き誇る。
ハワード・ヒューズ社がマスタープランの中心に置いているのは、コミュニティの存在。集まり、憩い、楽しむ公園、ダイニングやショッピングコンプレックスなど、誰もが住みやすく、働きやすい環境を第一に考えている。
開発計画は2011年に決定したが、状況や時代の流れをくみとり、毎年新しいアイデアを導入して変更を加えているのもワードのマスタープランの特徴といえる。ハワイの歴史や伝統を大切にすること、未来の社会や生活を考えること、それらすべてがワードビレッジの街づくりだ。

ショップやカフェ、レストランなどが充実しているワードビレッジ内は散策だけでも楽しい。

【ワードビレッジの特徴】

全米屈指のデベロッパー、ハワード・ヒューズ社による一大開発。ワードビレッジは、『ARCHITECTUAL DIGEST』誌による「2017ベスト・マスタープラン・コミュニティ」賞など、既に数々の受賞歴を誇る。
並木道や歩道を含む、2万平方フィート（1858㎡）の公園とオープンスペースがあり、環境にやさしい街づくりがされている。
彫刻、壁画、オブジェなどを配したアートな空間。24時間体制のセキュリティや清掃の徹底など安全性と清潔さへ配慮。
すべてのコンドミニアムで、マネジャーが常勤。また、24時間のビルディングセキュリティとコンシェルジュスタイルのサービスを提供。

ワードビレッジの地図（数字はレストラン・カフェ、ショップが入っている施設）

イースト･ビレッジ･ショップス＆サウスショア･マーケット
アナハ･ショップス
ワード･センター
ワイエア･ショップス
ワード･エンタテインメント･センター
コウラ（レジデンス）
アアリイ･ショップス
ウエスト･ビレッジ

【地図のクレジット】Ward Village Master Plan Rendering – A master plann ed development that is currently being developed. All visual de pictions of Ward Village are for illustrative purposes only. The developer makes no guarantee that the rendering of Ward Village including public spaces will ultimately be constructed as shown. (required when showing residences).